プロパティマネジメント事業部の小堀です。

先月2歳を迎えた娘がイヤイヤ期真っ只中です。
伴ってイライラ期が訪れた奥さんとの距離感に悩み中です。

リーシングを担当している川崎の日進町にある「unico」のホームページとFacebookのファンページが公開されています。

http://unico.link/

https://www.facebook.com/unico.kawasaki/


既に運用が開始されているバスケットコート「unicourt」ではCONVERSEの100周年を伝える動画にも登場しています。

「バスケットボールのパフォーマンスをしているところがunicourtです。」

https://vimeo.com/182523143?ref=fb-share&1

5年後、川崎の日進町は必ず面白いエリアになっています。

的場メモはこちら http://www.nengo.jp/matoba_memo/
株式会社NENGO http://www.nengo.jp
綱島不動産マーケット http://tsunashima.me
おんぼろ不動産マーケット http://www.onboro.net/sp/
こんな賃貸での暮らしがある 「仕立てる賃貸」 http://shitateru.nengo.jp

綱島不動産マーケットの小堀です。

不動産屋が嫌いだったのに縁あって不動産業に関わらせていただいております。
今でも「不動産屋」と言われることが好きではありません。
ですがこれは私自身がより高い価値をお客様へ提供できていると実感できれば心境の変化が訪れるかもと特に最近はつくづく思います。

各地で盛んにリノベーションスクールが開催されています。
私が生まれ、住み、働く川崎市でも2月3日より3日間開催されます。
同じころ、お隣の大田区でも開催されていますね。

主催者側のお話を聞く機会が多くなりましたが、盛んに「建物の価値を高めるには、エリアの価値を高めるしかない」というお話を耳にします。

実務に関わり、「その通りだな」と。沁みます。

過去、前職では盛んに空室対策を提案してまいりました。
ですが、下がった家賃を多少は引き上げられても、これ以上は...という限界を常に感じておりました。

最近は空室対策とは言わず、「満室対策」をずっと考えています。
ですが、価値を上げる(家賃をあげる)事はなかなか難しいものです。

目の前の問題を抱える空室、空き家、事務所をずっと見ていても根本的な解決には導けません。

街をみてみると、活用事例として飲食業、保育事業の例をよく目にします。
ただ、これらは既存の建物では様々、比較的ハードルの高い業種です。
的確な家賃設定と活用、オーナー様の意識、もっともっと事例を見ていきたいと思います。

たくさんの方々と出会い情報交換して参ります。

写真は古い倉庫をバスケットコートにして、地域の子供達という賑わいを実現した事例です。

Image


こんにちは、NENGOの河田です。

さて年が明けて早3週間ですね。
昨日、会社にインターンの学生さんが来ていました。
今年の抱負を笑顔で話しているのを見て、
なんだか非常にさわやかな気持ちになりました。


さてお話は変わって、
今日は二子玉川にある弊社の管理物件のお話をしようと思います。

その物件は2015年から約1年かけて内外装の1棟リノベーションをさせていただき、
昨年の1〜3月に募集をした築48年のマンションです。
ちょうど1年前に計24部屋の募集を一気に行いました。

昨年の繁忙期は週に何回ご案内に足を運んだことか。
非常に思い出深い物件です。


基本的にほぼスケルトン状態で募集をスタートし、
壁の色とフローリング材を入居者さんがお選びいただけるという
”仕立てる"要素を入れた物件でした。

おかげ様で、スケルトン状態にも関わらず、
たくさんのお申し込みをいただきましたが、
築古で、室内もスケルトン状態ですので、
内見の方は気になるところだらけです。


時には現場監督にその場で確認しながら、
ご質問にひとつひとつ丁寧に対応していき、
「安心してください、うちが管理ですし、施工もやっているので、
何かあってもきちんと対応いたしますから!」と。
しっかりワクワクしていただいて、その後不安は丁寧に解消!


内装ができていないからこそ、自分の好みを反映した
お部屋が作れるのですが、誰しも完成後を想像できるわけでは
ありません。


パースやイメージ資料があっても、サンプルがあっても、
不安は不安です。
最後の決め手は、やはりこの人なら…この会社なら大丈夫だな。
という信頼なのだというのを改めて感じた経験でした。


そんな、思い入れのある物件の
最上階の4階の方がお仕事の都合でお引越しされることとなり、
新規の募集が始まりました。


二子玉川駅徒歩6分、高島屋から徒歩1分の好立地。
室内の壁面はビニールクロスではなく、塗装仕上げ。

収納側の一面は”水がき”というグレイッシュな紅赤色のアクセントウォールになっています。
フローリングもブラックチェリーで、全体的に温かい雰囲気の内装に仕上がっています。
断熱工事もしており、窓もペアガラス。
冬帰宅するとお部屋が暖かいんです。そして夏はひんやりするのです。


16128613_1162784307153635_118712174



ハードにもソフトにも心地よさが詰まったお部屋です。
内見も可能ですので、是非是非お問い合わせください。

河田がご案内いたします。


【物件概要】
賃料:10万3000円
管理費:5000円
現況:空室
構造:RC造4階建て


お問い合わせはこちらへ。
株式会社NENGO
電話:045-549-5495
メール:a-kawada@nengo.jp


Yoshioka



Yoshioka_entrance



綱島不動産マーケットの小堀です。

先日、川崎のオンザマークスで開催されたバルーンアートの教室に親子三人で参加いたしました。
最後にスタッフの方より「お父さんはお家で奥様に教えてもらってくださいね 笑」と言われました。
手先も仕事も不器用なようです。

現在、川崎の日進町エリアで築後50年の食品パッケージ工場の面影を活かした再生ビル「unico」のリーシングを担当しています。

Image


Image_2


Image_3



ご関心を頂ける様々なテナント候補の方々、企業様と接して日々考えさせられます。

「リーシング」とはどのような立場でしょうか?

今、私がしっくりきている例えは未来の奥さんに向けプロポーズをする男性です。

実際には所有者に代わり、言葉を発しない建物に代わる立場ではありますが。

テナント候補=未来の奥さんに
「僕はあなたを幸せにします。」
「僕と結婚するときっとあなたは幸せになります。」
抱く不安を一つ一つ説得力をもって納得させる。
あぁこの人と一緒ならわたしも成長していけると思ってもらう。
困難もあるだろうがそれを一緒に乗り越えられると思ってもらう。

人それぞれあると思いますが、「この人(建物)と結婚したい」と思っていただく事。
これがリーシングなんだなと。

家族が幸せになるためには資力や人柄、今後家族が成長するプラン、貯蓄と投資の計画、夢、ビジョンそうした事も明確に描けている人のほうが結婚相手としてより魅力的ですよね。

そうした事も踏まえてリーシング活動はプロポーズだ。
そう考えています。

的場メモはこちら http://www.nengo.jp/matoba_memo/
株式会社NENGO http://www.nengo.jp
綱島不動産マーケット http://tsunashima.me
おんぼろ不動産マーケット http://www.onboro.net/sp/
こんな賃貸での暮らしがある 「仕立てる賃貸」 http://shitateru.nengo.jp

皆様あけましておめでとうございます。
年始は実家で沈没しておりました河田です。

12月29日より年末年始休暇を頂いておりましたが、
本日より2017年の営業を開始致しました。

年始の初出勤日には、本社のある溝の口の溝口神社でのご祈祷からスタートです。
気持ちのいい冬晴れで清清し(寒)かったです。


15895289_1208864112522816_793392914



今年は酉年。
鳥のように俯瞰した視点で、綱島をますます「住みたい・遊びに来たい・働きたい」街に出来るよう
がんばってまいります。


皆様がご健勝でご多幸でありますよう心からお祈りし、
年頭のご挨拶とさせて頂きます。


同期のヒナたろ~と。

15590185_1187238901354612_197759825


プロパティマネジメント事業部の小堀です。

私は生まれも育ちも、今の住まいも川崎の生粋川崎っ子です。
川崎以外に住んだ事がありません。4回引っ越していますがすべて川崎の中部~南部エリア内です。

川崎を良いだとか、悪いだとかの目線で見た事がありませんでした。
ただ、今の武蔵小杉は好きではなく、元住吉や新丸子は大好きです。

現在NENGOでは川崎の日進町にて大きなプロジェクトに関わっております。
「大きな」とは規模もありますが、もっとこれからの地域や川崎にとって大きな試みとなるプロジェクトであるという意味です。

川崎は今、変わろうとしております。
今までが悪かったというよりも、より良く、もっと川崎の事を知り、問題を知り、ストックを活用する「まちづくり」を絵に描いた餅で終わらせず食べられる餅にしようとしています。

そうした事で先日、「リノベーションまちづくり@川崎」に参加してきました。

15350524_300903730306005_8508783974
出典:「リノベーションまちづくり@川崎」FBページより

15590612_300522017010843_35781709_3
出典:「リノベーションまちづくり@川崎」FBページより

役人ではなく民間が手を挙げ、行動し事業を成し持続、継続していく。
どの「まち」でも必要な事だと、改めて感じました。

では、川崎では?何をしますか?

ちなみに私はずっと川崎なので学生の頃、父や母の実家に行き、独特の方言やその地域や家庭に受け継がれる味や料理が羨ましいと感じていた頃がありました。
味や匂いで「あ~帰ってきたな」と感じる何かが家(川崎)には無い!そう感じていました。

川崎は南北に広いためもっと南北一体で連続性がもてると「らしさ」がどんどん出せると考えています。(私個人)

私が産まれた地域の商店街も今は淋しい状況ではあります。
まずは仲間を集め、行動に移そうと思います。

的場メモはこちら http://www.nengo.jp/matoba_memo/

株式会社NENGO http://www.nengo.jp

綱島不動産マーケット http://tsunashima.me

おんぼろ不動産マーケット http://www.onboro.net/sp/

こんな賃貸での暮らしがある 「仕立てる賃貸」 http://shitateru.nengo.jp


先日本社の朝礼でこんな話がありました。

「100点を目指して仕事をしていないか。
お客様、上司に言われたこと そのままの仕事をしていないか。
100点を目指していると100点には満たない。
足りない部分がお叱りやクレームに繋がる。
ぜひ120点、150点を目指して動こう。」



綱島不動産マーケット(そして母体の株式会社NENGO)では、
ただの募集や仲介の依頼でなく、アイデアや企画を要したり、
建物・土地など資産をどう活用するかのご相談など、
コンサルティング要素を含んだ仕事のご依頼が非常に多くなっております。



会社にとって新規の事例も多く、その度たくさんの発見があり、
新しいものを生み出す喜び(同時に大変さ)を感じております。



案件によっては、自社で担当すべきではないと判断をし、
最適な会社をご紹介することもあります。
すべては目の前のお客様に幸せになってもらうためです。



街医者のような、まず不調があったら相談に来ていただけるような
存在になっていきます。
綱島の店舗でお待ちしております。



写真は先日行った浅草のゲストハウスのイベント。
雷門の近くのアーケードの中にあり、とても目を引きます。
色々な場所に足を運び、引き出しを増やしています!

15439701_1130182427080490_455523324

15442226_1130182393747160_645436953

15589753_1130182253747174_323386810

プロパティマネジメント事業部の小堀です。

寒い日が続き、もう何度も経験している"年末"っぽさがあちらこちらに見えて、聞こえてきました。

そして「一年あっという間」感を例年のごとく感じております。

現在、川崎の日進町エリアですすめている「unico ~築52年食品パッケージ工場跡地〜」の概要パンフレットを作成いたしました。

Ws000120_3

Ws000121_3

これだけまとまった土地にある古い建物を壊して新築では無く、残して活かす選択をしております。

このプロジェクトに関わらせていただきつくづく感じる事がたくさんあります。

建物がある地域を活性化、新たな人の流れをつくると掲げる上で、新築か既存を活かすかはどちらでも良いのかと。

ただ、この建物は長年その地域の街の風景であり、地域の方々にとって記憶に残る街全体の面影があり、そうした事は新たな試みとも調和を図る大事な要素なのかと感じます。

全く来た事も無い方々にとってはどこか画一的な新築の建物よりも、良いとか悪いとか、綺麗とか汚いとかでは無く”らしさ”をそこに感じていただけるのでは無いかなと思います。

地域の方々とその建物で働く方とそこに訪れる方がどこかで共通認識を持てる"こと"がそこにあれば、皆さんにとっての居場所と感じていただけるのでは無いでしょうか?

地域のため!とあまり力まず、過去と調和し、新たな方々と融合していければその風景はきっと良い方向に一変していくのだと思います。

リーシング活動に力を入れています。

ここで働こうと関心をいただける方は、この建物内の風景を大事に捉えていただけると幸いです。

自然の中でテント張りキャンプをするように、建物内の以前から変わらぬ風景を大事にして、そのままを楽しむ気持ちで調和を図っていただければと思います。

地域や訪れる方々に何を与えられるか、皆さんで同じ方向を向いたとき調和から融合へ向かっていくのだと思います。

的場メモはこちら http://www.nengo.jp/matoba_memo/

株式会社NENGO http://www.nengo.jp

綱島不動産マーケット http://tsunashima.me

おんぼろ不動産マーケット http://www.onboro.net/sp/

こんな賃貸での暮らしがある 「仕立てる賃貸」 http://shitateru.nengo.jp

現在募集中の、横浜の仕立てる賃貸。残り一部屋となっております。



仕立てる賃貸は?という方はこちら↓



床材や壁の色をはじめ、カスタマイズいただけるのが、

12月10日までにお申し込みの方となりました。



豊かさを是非ご体感ください。




内装が選べるのももちろん魅力ですが、

最上階のコモンキッチン

植栽と眺望が気持ちいいボタニカルガーデン

リノベーションにあたって一新した建物内のサイン

ご近所の松原商店街




お部屋以外にも魅力的な要素がたくさんあります。

自分の住まいを、自分のくらしを自分で作るその体験を

賃貸でできる貴重な機会です、お見逃しなく





【物件概要】


物件名:ヒルトップマンション


住所:横浜市保土ヶ谷区宮田町


最寄駅:相鉄線「天王町」駅


広さ:35.52㎡


間取り:1R


賃料:102号室68,000円




Image


プロパティマネジメント事業部の小堀です。

本日は予報どおり雪に見舞われ、少々の交通機関の乱れもある朝でした。
気温もいっきに下がり、一日中寒い日となりました。

寒くなると、体調管理に意識も高くなります。
急激に暖房機器にエネルギーが消費され電力会社が電力需要「97%」とと安定供給が「非常に厳しい」という予報も出ました。

皆様のおうちは寒いですか?
例外なく私の家も寒く、アウターを着ながら過ごしています。

しかしこのぐらいの外気温は北海道では慣れたものでしょう。
こんな話も聞いた事があります。
北海道の人は意外と家の中では半袖で過ごしている。と。

北海道の家は建物のスペックが違います。
何が大きく違うかは、断熱性能です。
北海道の家は暖かいのです。
例えると、家そのものがダウンジャケットをしっかりファスナーをしめて着込んでいるようなものです。※冬場なのでこういった表現とさせていただきます。

逆に言えば外気温が寒すぎて、外気に大きく影響を受ける家づくりではとても住んでいられないんですね。

先日HEAD研究会のシンポジウム「エネルギーと健康」に参加しました。
非常に内容の濃い時間を過ごさせて頂まして、関係者の方々もまだまだ話したりないといった雰囲気に、実際私ももっともっとお話を聞いていたいという内容でした。

10985248_457060221119586_8851093093


私なりに非常に簡潔に言ってしまうと。
「寒い家はダメだ」
です。

家の中では冬場に人が亡くなる事が非常に多いです。
その一つの要因にヒートショックが挙げられます。
実に年間の交通事故者数の約4倍もの人が亡くなっているとの事です。

子育て真っ只中の我が家としても関心の高いお話で
子供の成長に伴う、学習能力や運動能力にも住宅の温熱環境は影響しているというデータもありました。

年間を通し快適な一定の温度を保ち、エネルギー消費を抑え経済的に健康に過ごすために必要な要素。
それは「断熱」です。

近い将来、ごく一般的に広く家づくりにおける「断熱性能」への関心は一層高まります。
今の住まいに健康や快適さに何の疑問ももたれていない方々はきっと驚かれるようなお話が今後聞こえてくる事でしょう。

NENGOでは「断熱コンサルティング」を行っております。
今後、家の価値には「断熱性能」が大前提となります。
2020年には新築住宅に断熱性能がより高い基準で設けられますが、この基準が果たして十分なものであるのか是非とも情報を備えてください。

ちょっとした模様替えやリフォームで今よりもずっと快適な居住空間をつくる事もできます。
足りないのは関心です。
これから懸念される社会問題の観点でも健康寿命を長くする家づくりへの関心をより高めるようアウトプットを続けます。


的場メモはこちら
http://www.nengo.jp/matoba_memo/

株式会社NENGO
http://www.nengo.jp

綱島不動産マーケット
http://tsunashima.me

おんぼろ不動産マーケット
http://www.onboro.net/sp/

こんな賃貸での暮らしがある
「仕立てる賃貸」
http://shitateru.nengo.jp